有誰了解新北土城的「綠見竺」建案嗎？評價如何? 根據實價登錄，價格多少合理?
大家好，最近我在查看591上面的資訊時，發現了一個新的建案「綠見竺」，位於新北市土城區學士路168號，由生才實業股份有限公司所建設。
我對以下幾個點感到好奇：
坪數範圍從30到47坪，分為2/3房的格局，不知道有沒有人知道具體的配比是怎麼樣的？
建案開價為59~68萬/坪，但我看到591上實價登錄最高成交為65.2萬/坪，而最低為36.5萬/坪，這麼大的差異是什麼原因造成的？
看了一下mobile01以及PTT等地開箱文或評論，大概提到該建案有很多優點，像是鄰近土城成熟商圈、對於斬龍山公園有永久的視野等，但也有一些缺點如單層規劃6戶、A2、A5戶2房僅單面採光，不知道有沒有住過或了解的人可以分享一下實際的居住體驗？
交通上步行到捷運土城站大約需要8分鐘，但有沒有人實際走過，真的只需要8分鐘嗎？
該建案的社區規劃是怎麼樣的？因為我看到缺點提到單層規劃有6戶，這樣的規劃是否會影響到私密性或是公共空間的使用？
希望了解的朋友可以分享一下你們的看法和建議，非常感謝！
我對以下幾個點感到好奇：
坪數範圍從30到47坪，分為2/3房的格局，不知道有沒有人知道具體的配比是怎麼樣的？
建案開價為59~68萬/坪，但我看到591上實價登錄最高成交為65.2萬/坪，而最低為36.5萬/坪，這麼大的差異是什麼原因造成的？
看了一下mobile01以及PTT等地開箱文或評論，大概提到該建案有很多優點，像是鄰近土城成熟商圈、對於斬龍山公園有永久的視野等，但也有一些缺點如單層規劃6戶、A2、A5戶2房僅單面採光，不知道有沒有住過或了解的人可以分享一下實際的居住體驗？
交通上步行到捷運土城站大約需要8分鐘，但有沒有人實際走過，真的只需要8分鐘嗎？
該建案的社區規劃是怎麼樣的？因為我看到缺點提到單層規劃有6戶，這樣的規劃是否會影響到私密性或是公共空間的使用？
希望了解的朋友可以分享一下你們的看法和建議，非常感謝！
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